+ 23 meer
+ 22 meer

's-gravenhage Elandstraat 271

325.000

Algemene informatie

  • Vraagprijs 325.000
  • Type woning Appartement
  • Soort woning Galerijflat
  • Bouwjaar 1999
  • Woonoppervlakte 85 m2
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Overzicht
  • Kenmerken
  • Media

Omschrijving

UNIEK 3E ETAGE 4-KAMER APPARTEMENT (85m2) OP TOPLOCATIE MET PANORAMASERRE, FRAAI 180 GRADEN UITZICHT, VOLLEDIG GERENOVEERD (2015-2019) MET NODIGE MAATWERK, 3 SLAAPKAMERS, GROTE WOONKAMER, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, ENERGIEZUINIGE WONING MET PRAKTISCHE PLATTEGROND, VEEL LICHTINVAL ÉN PRIVACY, TERRAS VAN 10,5m2 MET MIDDAG/AVONDZON, EIGEN SEPARATE BERGING, LIFT, GEMEENSCHAPPELIJK TERRAS MET VEEL GROEN OP 2E ETAGE, ACTIEVE VVE MET VOLLE KAS.

Dit heerlijke appartement bevindt zich middenin de gezinsvriendelijke en hippe wijk Zeeheldenkwartier. De locatie is ideaal, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik op loopafstand: parken zoals de Paleistuinen, speeltuinen, tramlijn 16 en RandstadRail 3, restaurants, cafés, lunchrooms, sportscholen, veel ambachtelijke winkels in de buurt en de AH XL direct aan de overkant. Goed parkeren is mogelijk aan de openbare weg voor de deur, middels parkeervergunning (€ 60 per jaar voor eerste auto). Uitvalswegen zijn slechts op enkele minuten afstand. Op 5 minuten fietsafstand van de winkels en horeca in centrum Den Haag, 10 minuten van stations Centraal en Holland Spoor, 15 minuten fietsen van het strand.

Indeling:
Gesloten entree met beltableau op de begane grond. Gezamenlijke hal naar de lift en aparte deur voor het trappenhuis, beiden met videobewaking. Lift naar de 3e etage. Korte wandeling over de galerij met slechts 2 andere appartementen, naar het laatste appartement op de rij. Geen hinder van langslopende buren, veel privacy. Het einde van de galerij is tevens de buitenruimte van ca. 10,5m2, in gebruik als privéterras en naar eigen inzicht in te richten. De terrasligging op Noord-West garandeert heerlijke middag- en avondzon.

Binnenkomst in L-vormige gang met wit gestucte muren die toegang biedt tot alle vertrekken. De gang is voorzien van een 5,5mm dikke PVC vloer, met voelbaar donker houtmotief, dat zonder drempels volledig doorloopt in de 3 slaapkamers en woonkamer met open keuken en serre. Deze fraaie en onderhoudsvriendelijke PVC vloer is nog geen 4 jaar oud en verkeert in uitstekende conditie.

De woon/eetkamer annex open keuken bestrijkt de volle diepte van de woning, ca. 9,10m, met een maximale breedte van 4,72 meter. Aan straatzijde is de halfronde serre met een breedte van bijna 4 meter. De serre biedt een indrukwekkend 180 graden panoramisch uitzicht op onder andere de skyline van Den Haag en de Elandkerk. Door de ligging op het Zuid-Oosten vangt de serre al in de ochtend zon. De onderste 5 ramen van de serre zijn voorzien van reflecterend privacyfolie, de bovenste 5 ramen zijn voorzien van passende rolgordijnen.

Open L-keuken aan galerijzijde. Deze moderne keuken is najaar 2015 geplaatst en voorzien van alle hulpmiddelen: grote wasbak en kraan, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelvries-combinatie, 2 uitschuifbare pannenlades, een 5-pits gasfornuis met fraaie spatwand en een recirculatie-afzuigkap. 10 liter warmwaterboiler, alleen voor de keukenkraan. Aanrechtblad van onderhoudsvriendelijk en slijtvast laminaat, eenvoudig te reinigen. De vensterbanken en spatranden zijn maatwerk van hetzelfde materiaal.

2 van de 3 slaapkamers bevinden zich naast de woonkamer aan de voorzijde. De grootste slaapkamer (ca. 4,20x2,70m) is de master bedroom. De kleinere slaapkamer (ca. 4,20x1,95m) is ingericht als werkkamer, met een vast én een groot opklapbaar bureau van stevig multiplex, beiden maatwerk. Deze kamer heeft een eigen lang raam naar de serre. Met het flexibele bureau omlaag geklapt is de werkkamer geschikt als (extra) logeerkamer. Ook handig is de stevig hangende witte kast met grote rail (1,50m) er onder vastgeschroefd. Deze open kast kan ca. 32 grote archiefmappen dragen terwijl de rail ruimte biedt voor veel kleerhangers.

Aan galerijzijde bevindt zich de derde slaapkamer, van ca. 3,24x2,60m. Naast het stucwerk is er een muur met fraai geplakt behang van Parijs. Deze kamer is ideaal voor kinderen en/of logees door de rustige ligging aan het einde van de gang en galerij.

De efficiënt ingedeelde badkamer (ca. 2,37x2,05m), die in de zomer van 2015 is gebouwd, heeft zowel een 1,80m lang ligbad, als een douchecabine met regendouche en losse douchekop, als een urinoir, een tweede toiletoptie voor mannen. Spiegelkast met 2 aparte opbergkasten en 3 stopcontacten. Langwerpige wasbak met 2 Grohe kranen, geplaatst bovenop 2 uitschuifbare lades voor onder andere handdoeken. Een perfecte badkamer voor het hele gezin! De badkamer kan geventileerd worden door een kantelbaar buitenraam en de mechanische WTW (balans)ventilatie die door het gehele appartement loopt.

De gang geeft eveneens toegang tot het separate toilet, de meterkast en een grote vaste kast met de opstelruimte voor de individuele CV ketel (december 2015) & WTW ventilatieunit (dec 2015), wasmachine & losse vriezer. Een droger zou ook nog in deze kast passen, die voorzien is van twee handige grote klapdeuren.

Door de vele lichtinval, moderne HRE CV ketel, WTW balansventilatie in alle vertrekken, gunstige ligging tussen andere appartementen en goede isolatie is de woning bijzonder energiezuinig te noemen. In 2017 & 2018 bedroeg de jaarlijkse energierekening (gas + elektra) nog geen € 500. Facturen en verbruiksinzichten zijn beschikbaar als indicatie, hier zijn geen rechten aan te ontlenen.

Er is een separate eigen berging van 6,5m2 op de 1e etage, voorzien van licht en stopcontact. Er is een gezamenlijk buitenterrein op de 2e etage met diverse beplanting.

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlak ca. 85m2
+ Rondom houten kozijnen met dubbel glas
+ 6 luxe vario plisségordijnen van Verosol aan straatzijde, witte jaloeziën aan galerijzijde
+ Gestoffeerde verkoop: inclusief gehele vloer en alle gordijnen (totale nieuwprijs ca. € 7000)
+ Veel wit stucwerk (4-24 maanden oud), uitstekende staat en overschilderbaar
+ 106/1213 aandeel en 1/12 stemrecht in actieve VvE, maandbijdrage: € 180
+ Meerjarenonderhoudsplan VvE beschikbaar. VvE reserves op 1-1-2019: € 53.846,92
+ Eeuwigdurende erfpacht, canon en beheerskosten volledig afgekocht

Aanvaarding in overleg, verkoper is flexibel.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Verdiepingen

  • Begane Grond of Flat
    • Aantal kamers 4
    • Aantal slaapkamers 3

Bestemming

  • Permanente bewoning ja
  • Recreatiewoning nee

Maten en Ligging

  • Liggingen
    • Ligging aan drukke weg,
      in centrum,
      in woonwijk,
      vrij uitzicht
  • Inhoud 285 m2
  • Woonoppervlakte 85 m2
  • Buitenruimtes 5

Bouwjaar

  • Bouwjaar
    • Jaar 1999
  • Periode 1991-2000
  • In aanbouw nee

Onderhoud

  • Binnen
    • Waardering uitstekend
  • Buiten
    • Waardering redelijk tot goed

Schuur en/of berging

  • Soort inpandig
  • Voorzieningen
    • Voorziening voorzien van elektra
  • Isolatievormen
    • Isolatie dakisolatie,
      muurisolatie
  • Totaal aantal 1

Diversen

  • Bijzonderheden
    • Bijzonderheid gestoffeerd,
      toegankelijk voor ouderen,
      toegankelijk voor minder validen
  • Isolatievormen
    • Isolatie dubbel glas,
      volledig geïsoleerd
  • Dak
    • Type plat dak
    • Materialen
      • Materiaal bitumineuze dakbedekking

Energielabel

  • Energieklasse B
  • Einddatum 2029-05-24

Installatie

  • Soorten verwarming
    • Verwarming c.v.-ketel
  • CV Ketel
    • CV Ketel type Intergas Kompakt HRE
    • Bouwjaar 2015
    • Brandstof gas
    • Eigendom eigendom
    • Combiketel ja
  • Soorten warm water
    • Warm water c.v.-ketel

Voorzieningen

  • Voorziening mechanische ventilatie,
    tv kabel,
    lift

Tuin

  • Tuintypen
    • Tuintype geen tuin

Garage

  • Soorten
    • Soort geen garage

Parkeermogelijkheden

  • Faciliteiten
    • Faciliteit parkeervergunningen
  • Toelichting 60 euro per jaar

Bij Zelfverkopen.nl betaal je geen courtage achteraf, maar eenmalig een vaste lage prijs van € 1.098,-

Hiervoor ontvang je een zeer uitgebreid pakket aan diensten en een gratis professionele fotoreportage van jouw huis!