Een magnifiek stukje Frankrijk in Nederland. In het buitengebied van Heerewaarden, een landelijk vissersdorp tussen de Maas en de Waal, in buurtschap ‘De Veluwe’ ligt dit woonhuis en Bed en Breakfast (Natuurhuisje) verscholen langs een oud wandelpad op de dijk met aan twee kanten uitzicht over de weilanden.
Kom vooral even kijken want het perceel is moeilijk in zijn geheel op foto vast te leggen. Je ziet de schoonheid van deze plek pas als je er bent.
Het perceel heeft een eigen waterbron, een mini wijngaard en langs de dijk een talud met trappen naar beneden. Dit gebied is uniek omdat onlangs de omliggende landerijen aangekocht zijn door Staatsbosbeheer voor natuurontwikkelingsplannen. Het uitzicht over de waarden is kilometers ver, de rust is geweldig te noemen. Ondanks het machtige rivierenlandschap ligt het perceel 7 meter boven NAP en hou je ook in de toekomst droge voeten.
Een ideale plek voor wie van vrijheid, rust en natuur houdt, voor mensen met ondernemerszin, voor het combineren van wonen en (thuis)werken of mantelzorg.
De tuin van 1566 m² ligt op het zuidwesten en bestaat grotendeels uit een boomgaard met appel-, peren-, kersen- en pruimenbomen, maar ook een moerbeiboom en een waanzinnige walnootboom en is zeer geschikt voor een moestuin.
Er zijn nog allerlei uitbreidingen mogelijk op het terrein zoals een houtopslag, een vergunningsvrije schuur ter grootte van 67,2 m² maar ook bijvoorbeeld een ooievaarspaal. Ook is er ruime parkeergelegenheid.
Het dorp ligt 12 minuten van de A2, één uur rijden van Amsterdam, 40 minuten van Utrecht, 30 minuten van Nijmegen en 25 minuten van bourgondisch Den Bosch. Vlakbij het historisch stadje Zaltbommel aan de Waal met markt, cafés en kunstroutes. Er is in Zaltbommel een Albert Heijn en op fietsafstand in Dreumel een Jumbo.
Het huis is gebouwd in 1925 en staat op een zeer ruim perceel en is volledig herbouwd en geïsoleerd met energielabel A.
Met 18 zonnepanelen en een eigen waterbron heeft het de mogelijkheid om zelfvoorzienend te worden.
De BenB (Natuurhuisje) is gebouwd in 2014 en heeft een BenB vergunning, maar dient ook als praktijkruimte, atelier of cursusruimte.
Het gehele perceel heeft een lage WOZ waarde: €286.000.
Huis beneden:
- Woonkamer met vloerverwarming, open haard en open keuken.
- Atelier met vloerverwarming en 100 jaar oud granieten aanrecht en slaapzoldertje.
- Kelder.
- Badkamer met toilet.
Huis boven:
- Slaapzolder met wastafel.
- Slaapkamer.
De originele glas in lood ramen zijn nog steeds aanwezig.
De BenB is een grote, zwarte, houten schuur van 6 bij 10 meter met vloerverwarming, houtkachel, keuken en douche en omheinde tuin. Boven staat een 2 persoons queensize bed (200 bij 160 cm) en beneden een slaapbank. Alles is aanwezig: Internet, tv, beddengoed, hand- en theedoeken en een nespresso apparaat. Met het sleutelkastje kunnen de gasten zelf inchecken.
BenB beneden:
- Eettafel en zithoek (met slaapbank) met vloerverwarming en met houtkachel.
- Open keuken.
- Wc en douche.
BenB boven:
- Slaapvide met 2 persoons queeensize bed.
Centraal gelegen langs de provinciale weg van Zaltbommel naar Nijmegen en letterlijk tussen de Maas en Waal ligt het dorpje Heerewaarden, met circa 1.400 inwoners. Er is een camping (voornamelijk vaste plaatsen), een jachthaven, een multifunctioneel dorpscentrum, de openbare basisschool en enkele horecagelegenheden. Het is een actief dorp hetgeen zich uitte met de viering ‘1000 jaren Heerewaarden’: heel het dorp vierde een jaar lang feest. In Heerewaarden ligt het Bezoekerscentrum met het riviervisserijmuseum en alle informatie over verschillende natuurontwikkelingsprojecten in de directe omgeving, waaronder Fort Sint Andries.
Het gebied heeft door alle pontjes en dijken vele mogelijkheden voor fietsers en wandelaars. Je kan er los wandelen met je hond. Je loopt door de uiterwaarden langs de Maas en de Waal met tientallen privé strandjes waar je heerlijk kan zwemmen, zonnen of picknicken. In de uiterwaarden zie je veel terug van het vroegere oerlandschap, met vossen, bevers en de vele ooievaars. Voor lunch en diner kan je naar het Bommels Bakhuys in Zaltbommel, Brasserie ‘t Anker in Alphen, De tuinen van Appeltern en het lekkere en betaalbare Restaurant en Hotel de Prins in Buren.