*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***
Altijd al een heerlijk licht en goed ingedeeld 3/4-kamer appartement gelegen op EIGEN GROND, met zonnig tuin op het zuidoosten en op fietsafstand van het centrum gewild?
Zoek niet verder! Deze woning is gelegen in het populaire Watergraafsmeer met vrij uitzicht op een mooi groen plantsoen aan de voorzijde. De woning beschikt over een royale doorzon woonkamer en twee slaapkamers. Herindeling voor een 3de slaapkamer of open keuken behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast is er de optie tot uitbouw in de tuin voor nog een kamer of uitbreiding van de huidige kamer. De mogelijkheden zijn legio! De zonnige en woning brede tuin is gelegen aan de achterzijde van de woning, met deuren naar zowel de woonkamer, keuken als slaapkamer. Het appartement heeft een energielabel C.
INDELING
De woning is gelegen op de begane grond en kent de volgende indeling: Entree, hal met toegang naar alle vertrekken, bergkast, meterkast, badkamer en separaat toilet. Vanuit de royale en lichte doorzon woonkamer is de zonnige en goed onderhouden tuin van ca. 42 m2 te bereiken welke op het zuidoosten is gelegen. De keuken heeft ook een deur naar de tuin. Van de twee aanwezige slaapkamers is de eerste slaapkamer uitgerust met een inbouwkast en bevindt zich aan de voorzijde. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, beschikt ook over een inbouwkast en heeft een eigen deur naar de tuin. De woning beschikt tevens over een ruime berging gelegen in de kelder van het gebouw.
WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 bedraagt het inpandig gebruiksoppervlak 68 m2. De tuin heeft een oppervlakte van ca. 42 m2. De externe bergruimte bedraagt 6 m2.
NB: De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.
GEBOUW
De woning is gelegen in een appartementencomplex dat in 1954 gebouwd is.
KENMERKEN
- Betonskelet bouw met bitumineus dak
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Bouwjaar 2016, Intergas combiketel ECO met A-label).
EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.
KADASTRALE GEGEVENS
- Gemeente Amsterdam, sectie B, nummer 3924, appartementsindex A-14 (Woning).
- Gemeente Amsterdam, sectie B, nummer 3924, appartementsindex A-61 (Berging).
VERENIGING VAN EIGENAARS
- De VvE wordt professioneel beheert door Ter Linden en Heijer.
- De servicekosten bedragen € 200,- per maand, maar er is de laatste vergadering reeds gesproken over verlaging van de bijdrage gelet op de ruime reserves.
- Per 13-05-2022 bedroeg de VvE reserve € 333.078,-.
- Er is een MJOP aanwezig.
LOCATIE
Het appartement ligt gelegen in het gewilde, kindvriendelijke en rustige Watergraafsmeer met het centrum op 10 minuten fietsafstand. Begin de dag goed met een wandeling naar het prachtige groene Park Frankendael en lunch bij het idyllische Merkelbach. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het Christiaan Huygensplein, op 3 minuten loopafstand van de woning. Op de nabijgelegen Middenweg, Linnaeusstraat en winkelcentrum Oostpoort vindt u een ruim aanbod aan winkels. Ook zijn er tal van horecagelegenheden in de buurt zoals Stoop eten & drinken, de Pizzabakkers, het bourgondische Bar Restaurant 1900, La Vallade, Jacobsz en het luxere restaurant de Kas in het mooie Park Frankendael. De diverse sportvelden bieden veel sportieve mogelijkheden. Pak de fiets en sluit de dag af met een borrel bij één van de vele gezellige tentjes in de omgeving van het Beukenplein of de Javastraat.
BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 en de S113. Er zijn altijd parkeervakken beschikbaar, dus nooit zoeken naar een plek en daarnaast is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning.
Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad (tramlijn 19 en diverse buslijnen: 40, 65, 322 en 327). Er bevinden zich drie treinstations in de nabije omgeving van de woning: Science Park, Station Muiderpoort en het Amstel Station.
BIJZONDERHEDEN
- In 2015 zijn duurzame, hardhouten kozijnen met dubbel glas geplaatst.
- In 2018 zijn alle balkons en buitenconstructies gereviseerd en geschilderd.
- In 2019 is al het buitenwerk geschilderd en tevens zijn alle portieken vervangen.
- Binnenkort worden alle trappenhuizen opgeknapt.
- Royale living met mooi uitzicht op een groen plantsoen aan de voorzijde.
- Heerlijk ruim en zonnige tuin gelegen op het zuidoosten, toegankelijk vanuit de woonkamer, de keuken en de slaapkamer.
- Mogelijkheden voor een derde slaapkamer door het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer of het uitbouwen in de tuin. Ook het creëren van een open keuken is een optie.
- Ruime berging in de onderbouw.
- Gelegen op eigen grond.
- Energielabel C.
OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.
Have you always wanted a wonderfully light and well-arranged 3/4-room apartment located on OWN GROUND, with a sunny south-east-facing garden and within cycling distance of the center? Search no further! This house is located in the popular Watergraafsmeer with an unobstructed view of a nice green park at the front. The house has a spacious living room and two bedrooms. Rearranging for a 3rd bedroom or open kitchen is possible. In addition, there is the option to expand in the garden for another room or to expand the current room. The possibilities are endless! The sunny and house-wide garden is located at the rear of the house, with doors to the living room, kitchen and bedroom. The apartment has an energy label C.
LAYOUT
The house is located on the ground floor and has the following layout: Entrance hall with access to all rooms, storage cupboard, meter cupboard, bathroom and separate toilet. From the spacious and bright living room you can reach the sunny and well-maintained garden of approximately 42 m2, which is located on the southeast. The kitchen also has a door to the garden. Of the two bedrooms present, the first bedroom is equipped with a fitted wardrobe and is located at the front. The second bedroom, at the rear, also has a fitted wardrobe and has its own door to the garden. The house also has a large storage room located in the basement of the building.
HOUSE SURFACE
In accordance with NEN2580, the indoor usable surface is approximately 68 m2. The garden has a surface of approximately 42 m2. The external storage space is approximately 6 m2.
Note: The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.
BUILDING
The house is located in an apartment complex that was built in 1954.
CHARACTERISTICS
- Concrete skeleton construction with bituminous roof
- Hardwood frames with double glazing
- Heating and hot water through central heating boiler (Year of construction 2016, Intergas combi boiler ECO with A label).
OWN GROUND
The house is located on private land.
CADASTRAL DATA
- Municipality of Amsterdam, section B, number 3924, apartment index A-14 (Residential).
- Municipality of Amsterdam, section B, number 3924, apartment index A-61 (Storage).
ASSOCIATION OF OWNERS
- The VvE is professionally managed by Ter Linden and Heijer.
- The service costs amount to € 200 per month, but the last meeting has already discussed a reduction of the contribution in view of the ample reserves.
- As of 13-05-2020 the VvE reserve is approx. € 333.078-
- There is an MJOP (Multi-year maintenance plan) present.
LOCATION
The apartment is located in the popular, child-friendly and quiet Watergraafsmeer with the center just 10 minutes by bike away. Start the day well with a walk to the beautiful green Park Frankendael and lunch at idyllic Merkelbach. For daily shopping you can go to Christiaan Huygensplein, a 3-minute walk from the house. You will find a wide range of shops on the nearby Middenweg, Linnaeusstraat and Oostpoort shopping center. There are also numerous restaurants in the area such as Stoop food & drink, the Pizzabakkers, Bar Restaurant 1900, La Vallade, Jacobsz and the more luxurious restaurant De Kas in the beautiful Park Frankendael. The various sports fields offer many sporting opportunities. Grab your bike and end the day with a drink at one of the many cozy tents in the vicinity of Beukenplein or Javastraat.
ACCESSIBILITY AND PARKING
The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road and the S113. There are always parking spaces available, so you never have to search for a parking spot and there is no waiting list for a parking permit.
Public transport is well organized here and takes you to all parts of the city (tram line 19 and various bus lines: 40, 65, 322 and 327). There are three train stations in the vicinity of the apartment: Science Park, Muiderpoort Station and Amstel Station.
PARTICULARITIES
- In 2015 durable, hardwood frames with double glazing were installed.
- In 2018 all balconies and outdoor structures were overhauled and painted.
- In 2019 all exterior work was painted and all porches were also replaced.
- Soon all stairwells will be refurbished.
- Spacious living room with a beautiful view of a green park at the front.
- Wonderfully spacious and sunny garden located on the southeast, accessible from the living room, the kitchen and the bedroom.
- Possibilities for a third bedroom by moving the kitchen to the living room or expanding in the garden. Creating an open kitchen is also an option.
- Spacious storage room in the basement.
- Located on private land.
- Energy label C.
DELIVERY
Delivery will take place in consultation.