INSTAPKLARE RUIME JAREN ’30 TUSSENWONING MET 5 KAMERS EN TUIN OP HET ZUIDEN IN POPULAIRE WIJK.
Deze goed onderhouden woning heeft een ruime lichte woonkamer voorzien van een hardhouten vloer, een houtkachel en een schuifpui naar de heerlijke tuin op het zuiden. Veel ruimte boven met in totaal 4 slaapkamers en een moderne nieuw geplaatste badkamer. Deze woning is volledig voorzien van dubbele beglazing HR++, vloer- en dakisolatie. Afgelopen 5 jaar is de woning gemoderniseerd.
De omgeving
De Sint Winfridusstraat ligt in de populaire wijk Zuilen met voornamelijk woningen uit ca. 1930. In de buurt de Amsterdamsestraatweg met zijn diverse winkels, supermarkt en restaurants. Het prachtige Julianapark, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur, gratis op de openbare weg.
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de entree/hal met vernieuwde meterkast en een apart toiletruimte met fonteintje. Onder de trap is een opbergkast gerealiseerd voor bijvoorbeeld het opbergen van de stofzuiger.
Vanuit de hal, die afgesloten kan worden via een tussendeur, kom je in de woonkamer. Deze is voorzien van een hardhouten eiken vloer, schouw met werkende en goed onderhouden houtkachel en een schuifpui naar de zonnige op het zuiden gelegen achtertuin.
Aan de voorzijde tref je het woongedeelte waar je een knusse zithoek kunt creëren, aan de achterzijde is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Het eetgedeelte staat in verbinding met de open keuken. De nette nieuwe keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse siemens inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en oven met magnetron functie.
De gezellige zonnige achtertuin bereik je via een schuifdeur vanuit de woonkamer of via een deur vanuit de keuken. De tuin ligt op het zuiden en ingedeeld met twee zithoeken, zodat je de hele dag in de zon of schaduw kan zitten. In de tuin staat een stenen schuur met elektra en een vernieuwd dak. De schuur heeft voldoende bergruimte om (tuin)gereedschap, fietsen en een werkbank in kwijt te kunnen.
De voortuin heeft plek voor twee fietsen en een zitplek waar je kan genieten van de laatste zonnestralen van de dag.
1e verdieping
Via de met tapijt beklede trap bereik je de drie slaapkamers op deze verdieping. Alle drie de kamers hebben dezelfde hardhouten vloer als de woonkamer. De compleet nieuwe badkamer is functioneel en efficiënt ingericht. Je vindt hier een halfronde inloop douchecabine met stortdouche, een tweepersoons wastafelmeubel, radiator en een tweede toilet.
2e verdieping
Via een deur kan je middels de gestoffeerde trap de tweede verdieping bereiken. Het is een ruime slaap/werkkamer met aan de achterzijde een groot dakkapel. Deze kamer heeft veel bergruimte achter knieschotten. Er is een wasmachine aansluiting. In 2022 is een nieuwe CV-ketel geplaatst.
KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlak: 90m2
Perceeloppervlak: 93 m2
Aantal kamers: 5
Bouwjaar: 1931
Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2022)
Nieuw rookkanaal en houtkachel (2018)
Vernieuwd aangelegde elektra in bestaat uit 5 groepen (2018)
Nieuwe keuken (2019)
Nieuwe badkamer (2021)
Goed geïsoleerd: dakisolatie, vloerisolatie (2020), HR++ dubbele beglazing
Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
Energielabel D
BEREIKBAARHEID
Treinstation 9 min. lopen 0,73 km
Bushalte 4 min. lopen 0,33 km
Centrum 10 min. fietsen 2,74 km
Snelweg afrit 6 min. rijden 3,41km
Supermarkt 6 min. lopen 0,44 km
Kinderopvang 3 min. lopen 0,24 km
Basisonderwijs 3 min. lopen 0,24 km
Voortgezetonderwijs 8 min. fietsen 2,12 km