UNIEKE EN ZEER HOOGWAARDIG AFGEWERKTE WATERVILLA (GESCHAKELDE 2/1 KAP) MET EEN EIGEN AANLEGSTEIGER DIRECT AAN HET WATER IN DE PRACHTIGE WIJK "DE WATERTUINEN" VAN DE GROOTE WIELEN IN ROSMALEN.
Laat je verwonderen door deze waanzinnig mooie geschakelde Watervilla in de Watertuinen. De pure rust die je ervaart als je vanaf je eigen steiger over het water tuurt is ongeëvenaard. Met het water als verlengstuk van je achtertuin is dit de ideale woning voor de water liefhebber. De tuin met buitenkeuken geven je het hele jaar door een waar vakantiegevoel.
De woning is van binnen tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van allerlei praktische oplossingen die het comfort van de woning versterken. De vloeren en wanden zijn op alle etages luxe afgewerkt en de maatwerk kasten bieden je de mogelijkheid om altijd in een prachtig opgeruimd huis te verblijven. Bovendien is deze woning één van de weinigen in De Blauwe Oever met een vierde slaapkamer op de tweede etage.
De ligging van de woning is uniek. Het is gelegen in de zeer geliefde nieuwbouwwijk ‘De Groote Wielen’, op steenworp afstand van alle benodigde voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en verschillende sportverenigingen. Ook het centrum van Rosmalen en de verbindingen met de A2 en A59 zijn snel te bereiken. Het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch ligt op fietsafstand!
Perceel: 201 m2,
Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m2,
Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m2,
Interne bergruimte: 4,55 m2,
Bouwjaar: 2005.
INDELING:
Begane grond;
De woning is te betreden via een royale en betegelde oprit die geschikt is voor het parkeren van twee auto's. Vanwege de architectuur heeft de woning al direct een unieke uitstraling, wat uitnodigt om de woning verder te ontdekken!
Bij binnenkomst in de woning valt op dat het hier om een uitstekend onderhouden woning gaat met veel leefruimte. De hal is over de gehele lengte voorzien van maatwerk kasten die zorgen voor een rustig en opgeruimd geheel. Via de hal kun je naar de berging, het aparte toilet, de wasruimte of het woongedeelte. De riante woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval, een prachtig hoog plafond en veel ruimte. Op de begane grond is dan ook meer dan genoeg plek voor een open keuken met eetgedeelte en een woonkamer. Ook de woonkamer is voorzien van prachtige maatwerk kasten en is luxe afgewerkt. Daarnaast geven de imposante raampartijen niet alleen veel lichtinval, maar ook toegang tot de veranda en de fraaie achtertuin.
De open maatwerk keuken is modern ingericht met eigentijdse keukenkasten en decoratief stucwerk op de wanden. Hier kom je aan niets tekort met gasfornuis, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en en zeer ruime koelkast. Doordat het een open eetkeuken betreft kun je hier gezellig natafelen en heb je bovendien prachtig uitzicht op het water.
Eerste verdieping;
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De badkamer is netjes en hier ben je voorzien van veel comfort met een fijn ligbad, wastafel, douche en toilet. De badkamer is volledig betegeld met witte tegels op de wand en antraciet op de vloer.
De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door het hoge plafond, veel lichtinval en openslaande deuren met Frans balkon. Vanaf hier kijk je uit over het water en het prachtige groen, dat is pas fijn wakker worden! De andere slaapkamer aan de voorzijde is iets kleiner en daardoor ideaal in te richten als thuiskantoor, inloopkast, kinderslaapkamer of iets anders, aan jou de keuze!
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap op de overloop. Eenmaal boven kom je in een hal die je de toegang geeft naar de 3e en 4e slaapkamer. Ook deze twee kamer zijn voorzien een hoog plafond (350 cm) en een prachtig uitzicht. In de 4e slaapkamer is een bedstee van 1m x 2m gecreëerd welke niet is opgenomen in de m2 woonoppervlakte.
Buitenruimte;
De veranda, de fraai aangelegde achtertuin met schutting en de lager gelegen steiger maken deze woning uniek. De veranda is erg sfeervol en volledig overdekt, waardoor je hier het gehele jaar door van kunt genieten. De tuin is uitgerust met een prachtig WWOO buitenkeuken met Green Egg. Daar kun je het hele jaar door van genieten.
De lager gelegen steiger - die je vanuit de tuin kunt betreden - geeft je direct toegang tot het water. Dus lekker met je sloepje varen of suppen naar de recreatieplas en het strandje, het kan hier vanuit je achtertuin!
Bijzonderheden;
- Instapklare geschakelde 2/1 kapwoning,
- Tot in de puntjes verzorgd,
- Alle voorzieningen nabij,
- Veel opbergruimte
- Gelegen op een gewilde locatie aan het water,
- Goede bereikbaarheid,
- Vier slaapkamers,
- Veel prettige leefruimte,
- Luxe leef keuken
- Royale overdekte veranda
- C.v.-combiketel uit 2019;
- Volledig geïsoleerd;
- Eigen parkeerplaats voor twee auto's.
Het water dat door de wijk stroomt wordt op een natuurlijke manier gezuiverd. Daardoor kun je zowel in de wijk als op de plas veilig zwemmen in schoon water. Aan het einde van de Blauwe Oever begint namelijk het moeras, een prachtige plek om te wandelen en vogels te spotten!
Laat u verrassen en bel voor een afspraak voor deze unieke woning!