Op loopafstand van het centrum van Utrecht in een brede groene straat, staat deze charmante, maar ook goed geïsoleerde benedenverdieping met tuin op het zuiden te koop. De woning is gebouwd in 1904 en werd de afgelopen jaren zeer goed onderhouden. In 2020 is er een fraaie uitbouw gerealiseerd en een nieuwe keuken geplaatst. De zijgevel van de woning is in 2021 volledig onderhouden met nieuw stucwerk en nieuw voegwerk. De woning beschikt over goed geïsoleerde ramen, vloer en muren en heeft een energielabel B.
Ligging
De woning is prachtig gelegen, vlakbij Station Utrecht Vaartsche Rijn en op enkele minuten loop- en fietsafstand van de binnenstad. Op korte loopafstand bevinden zich een supermarkt en gezellige terrassen, cafés en restaurants op voormalig industrieterrein Rotsoord. Daarnaast ben je vanuit de woning zo buiten de stad, waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen. Uitvalswegen zoals de A2, A12 en A28 liggen op korte rijafstand.
Indeling
Je betreedt de woning aan de voorzijde via de hal met meterkast. De hal biedt toegang tot het toilet en het woongedeelte. Het woongedeelte alsmede de open keuken bestaan uit één grote ruimte. Het woongedeelte is door een handgemaakte open boekenkast opgesplitst in een zitkamer en een royale eetkamer. De originele houten vloer in combinatie met de lichte wanden zorgen voor een fraaie ruimtelijke uitstraling en door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde komt er veel daglicht binnen.
Achter de eetkamer bevindt zich de in 2020 nieuw aangebouwde open keuken welke is voorzien van een geïsoleerde dakkoepel en geïntegreerde led spotverlichting. De in mat-wit uitgevoerde moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met interne afzuiging, heet-waterkraan, vaatwasser, oven, losse koelkast en een betonnen werkblad.
De eerste slaapkamer kan worden betreden via de eetkamer en biedt ruimte voor een groot bed. Via een royale inbouwkast is er toegang naar de badkamer welke is voorzien van een regendouche, toilet en badkamermeubel.
Vanuit de keuken wordt de tweede slaapkamer betreden die ook gebruikt kan worden als kantoor. Deze kamer beschikt over inbouwkasten met antieke Franse deuren, een inbouwkast achter de keukennis en toegang tot een ruime kruipruimte/kelder, waardoor er veel opbergmogelijkheden zijn. De achtergevel is in 2020 voorzien van een isolerende voorzetwand.
Buiten
Via de openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De fijne stadstuin is gelegen op het zuiden en biedt zowel zon als schaduw plekken. De tuin is erg groen met rondom een border met planten, waaronder een prachtig rijkbloeiende blauweregen, vijg, jasmijn en kamperfoelie. In de tuin staat ook een schuurtje met water- en elektriciteitsaansluiting en biedt opslag voor fietsen. De CV-ketel dateert uit 2015 en bevindt zich ook in het schuurtje.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 64m2 exclusief schuur
- Inhoud 180m3
- Hoofdgebouw bouwjaar 1904 / uitbouw keuken bouwjaar 2020
- HR+/++ glas
- Energielabel B
- Benedenwoning
- Toplocatie nabij centrum Utrecht
- Nieuwe keukenaanbouw in 2020
- Zonnige stadstuin op het zuiden
- Berging aanwezig
- Hoge en droge kruipruimte voor opslag