BIJZONDER RUSTIG WONEN MET VRIJ UITZICHT OP HET MOOISTE SINGEL-ACHTIGE STUKJE NABIJ ALLES WAT U NODIG HEEFT.
Dit ruime top appartement uit 1920 op de 2de etage van totaal 120m2 met 3 slaapkamers heeft door het ontbreken van bovenburen geen storende boven-geluiden. Het platte dak heeft de mogelijkheid voor een daktuin of voor een extra etage en het heeft een inpandig balkon aan de achterkant.
Binnenkomst is via een ruime lichte centrale hal waar alle kamers op uitkomen. Het heeft vrij uitzicht op het mooiste stukje van de ValkenbosKade met enorme zuurstofrijke bomen (zoals een treurwilg), diverse vogels en wandelende honden met hun verzorgers. Op slechts 3-5 minuten Loop-afstand is er van alles wat u wenst : een grote supermarkt, een kapper, voor afhaal-gerechten, een bus- en tramhalte, een bibliotheek, gemeente-kantoor, politie en nog een winkelstraat. Op 7-12 minuten rij-afstand zijn er 4 scholen, de duinen en het strand. Weinig doorgaand eenrichtingsverkeer : het is hier heerlijk rustig en gezellig wonen. Geen probleem met parkeren : er is altijd een vrije parkeerplaats voor de deur aan weerskanten van de straat.
Vele authentieke elementen zijn behouden zoals glas-in-lood in de bovenramen en in het dakraam boven de trap, de gerestaureerde paneeldeuren, de zwart marmeren open haard is extra veilig gemaakt en een zwart marmeren vloerplaat toegevoegd.
De V.V.E. voor de drie appartementen boven elkaar is actief; de oude stand-leiding is enkele jaren geleden vernieuwd en het banksaldo van de V.V.E. bedraagt ongeveer 14.500euro.
K EN M E R K E N
Vraagprijs € 350.000 kosten koper,
Gebruiksoppervlakten wonen 120 m²
4 kamers waarvan 3 slaapkamers,
1 woonlaag op bovenste 2de etage: uitbreiding van een extra verdieping mogelijk (uiteraard in overleg met de VVE en vergunning van de Gemeente),
Bouwjaar 1920 op eigen grond,
Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Heesterbuurt,
Parkeerplaats bijna altijd voor de deur, gratis van 9.00 tot 18.00uur,
Jaarlijks abonnement parkeervergunning voor bewoners
1 badkamer met ligbad en brede wastafel, 1 apart toilet en 1 aparte douche met kitchenette en ruimte voor wasmachine,
Inpandig balkon 2,85m x 1,12m met toegang naar het dak,
Plat dak bedekt met goede kwaliteit bitumineuze dakbedekking in gehele oppervlakte met een laag kiezels van juiste gewicht,
Dubbel HRglas grote ramen in keuken en in grootste slaapkamer,
Verwarming en warm water van CVeco-HR-ketel "Intergas" ca. 2017,
Energie Label F
Aanvaarding in overleg
Actieve VvE van 3 eigenaars wonend gelijkvloers boven elkaar,
VvE bankrekening met positief saldo van 14.473 euro sinds januari 2022;
waarvan elke eigenaar in totaal 4.824 euro heeft betaald,
VvV-bijdrage is € 50,00 p.maand per appartement,
Jaarlijkse vergadering,
Opstalverzekering door VvV jaarlijks,
Bakstenen buitenmuren aan de voorkant, achterkant en in portiek waren gereinigd
met heet water onder hoge druk, waardoor de beschermende buitenlaag van de
bakstenen zijn behouden, en niet zoals door chemies reinigen deze beschermlaag
alom verdwijnt; alle voegen zijn hersteld of vernieuwd en er is daarna
op alle buitenmuren een beschermende laag aangebracht,
Onderhoud van het gehele pand in 2019,
Stand-leiding is vernieuwd rond 2002.