FOR ENGLISH SEE BELOW
Bijzonder licht en sfeervol dubbel bovenhuis met vrij uitzicht op groen en water aan de voorzijde. Het appartement heeft een eigen entree op de begane grond en bevindt zicht op de eerste en tweede (tevens bovenste) etage. Elke verdieping heeft een zonnige buitenruimte (balkon/dakterras) op het zuidoosten over de volle breedte van het huis. Het appartement ligt in het rustige en karakteristieke Amsteldorp in Watergraafsmeer, op loopafstand van het Amstelstation.
Indeling:
Begane grond: toegang via een eigen hal die uitkomt op de recent gerenoveerde, eikenhouten trap.
De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers, een badkamer, apart toilet, en een diepe inbouwkast voor extra bergruimte. Twee van de slaapkamers zijn zeer ruim, de derde is perfect als baby-/kinderkamer of als kantoor te gebruiken. Een van de slaapkamers heeft een balkon over de hele breedte, met een ingebouwde bergkast. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en voorzien van een ruime inloopdouche. De vloer op deze etage is met Fermacell platen geïsoleerd.
De tweede verdieping is een sfeervolle doorzon-etage met ruime woonkamer en keuken. In 2016 is hier een uitbouw gerealiseerd (met vergunning), waarbij tevens de HR-combiketel en een deel van de verwarmingen is vernieuwd. De moderne keuken is in 2019 geplaatst en is voorzien van een inductiekookplaat, diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. De keuken grenst direct aan het dakterras waar je vanaf de ochtend (heerlijk ontbijten in de zomer!) tot de namiddag van de zon kunt genieten. Alle kamers in de woning hebben grote raampartijen met dubbel glas, waardoor er veel lichtinval in de woning is en u vrij uitzicht heeft over de singel. De zonnige ligging en goede isolatie zorgt er ook voor dat het huis snel opwarmt, wat veel scheelt in de stookkosten.
Omgeving
Amsteldorp buurt biedt alle voordelen van de stad, maar ademt de sfeer van een dorp. Het is een rustige woonwijk waar de kinderen nog op straat spelen. Er is veel groen in de omgeving, met park Frankendael en park Somerlust op loopafstand, waar 's zomers volop gepicknickt en gezwommen wordt. Toch is de wijk ook zeer centraal gelegen, op nog geen tien minuten fietsen van de pijp en een kwartiertje naar het centrum.
In de directe omgeving vind je restaurants (bijv. The Lobby, L'Osteria, Dauphine) en op de nabijgelegen Linnaeusweg is volop winkelgelegenheid. Met de voltooiing van de nabijgelegen stadsprojecten AMST, Plan Spectrum (voorheen Cafe de Omval) en het Bajeskwartier zal het aanbod van winkels en horeca in de komende jaren nog verder toenemen.
Het Amstelstation ligt op loopafstand, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt (metro, trein, tram en bus). Ook de A10 is zeer snel te bereiken.
U kunt in deze wijk per direct een parkeervergunning krijgen en er is altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Bijzonderheden/voorzieningen:
- 4 Kamerappartement van 82m2
- Rustige en zeer kindvriendelijke buurt
- Zowel het balkon als het dakterras zijn op het zuidoosten gelegen.
- in 2005 volledig gerenoveerd, daarna nog eens gedeeltelijk in 2016 (ivm uitbouw) en 2019 (ivm herindeling).
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 november 2063
- Actieve VVE met professionele beheerder en ruime kas.
- De bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt €102 per maand.
- Loopafstand Amstelstation: metro, trein, bus, tram.
- Geen bovenburen
- Oplevering in overleg
--- ENGLISH TRANSLATION ---
Wonderfully light and charming apartment with a green view. The apartment has its own entrance on ground level and is located on the first and second floor. Both floors have a sunny outside area (balcony/roof terrace) facing south east. The apartment is located in the quiet and characteristic neighbourhood Amsteldorp/Watergraafsmeer, within walking distance from the Amstel train station.
Layout of the house
Ground floor: entrance with a private hallway, which leads to the recently renovated, oak wood staircase.
First floor: this floor contains three bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a large storage closet. Two of the bedrooms are very spacious, while the third one is perfectly suited for use as a baby/child room or office. One of the bedrooms has a balcony across the entire width of the apartment, with a built-in storage closet. The bathroom was renovated in 2019 and features a spacious walk-in shower.
Second floor: the stairs lead to the light and spacious second floor, which holds the living room and kitchen. This area was expanded by about two meters in 2016. During this renovation, the heating boiler and some of the radiators were renewed as well. The modern kitchen was installed in 2019. It is equipped with an induction stove, various built-in appliances and has ample cabinet space. The kitchen is directly adjacent to the southeast-facing roof terrace, from where you can enjoy the sun from the morning (lovely breakfasts in summer!) until the late afternoon. All rooms in the apartment have large windows with double glass, which make the house wonderfully light, and provide a free view of the canal on the frontside. The sunny orientation and good isolation also causes the apartment to warm up naturally, which makes a real difference to the heating expenses.
Environment
The Amsteldorp neighbourhood offers all advantages of living in the city, but exudes the feel of a cosy village. It is a quiet neighbourhood where the children still play on the street. It is a very green area, with parks like Frankendael and Somerlust within walking distance, which make for great picnic and swimming spots in the summer. Yet, the neighbourhood is located very centrally, at less than ten minutes cycling from De Pijp, and about fifteen minutes to the city center. There are various restaurants in the vicinity (The Lobby, L'Osteria, Dauphine) and the nearby Linnaeusweg offers plenty of shopping facilities.
The Amstel train station is within walking distance, so there is excellent accessibility by metro, train, tram and bus. The ring highway A10 is also just a few minutes away by car. Parking permits are available without a waiting list in this neighbourhood, and there is always sufficient parking space in front of the door.
Specifics
- 4 room (3 bedroom) apartment of 82m2
- Quiet and child friendly area
- Balcony and roof terrace facing southeast
- Fully renovated in 2005. Partially renovated in 2016 (extension of the second floor) and 2019 (rearrangement)
- Ground lease bought out until 15 November 2063
- Active association of owners with professional administrators and a healthy treasury.
- The monthly contribution to the association of owners is €102
- Walking distance from Amstel Station: metro, train, bus, tram.
- No upstairs neighbours
- Delivery date to be agreed upon