Gelegen in Bezuidenhout een in 2021 volledig gerenoveerd appartement op de begane grond aan de autoluwe Van Lansbergestraat 90. De woning heeft energielabel A en is klaar om van het gas afgehaald te worden d.m.v. plaatsing warmtepomp.
Samenvatting:
Het appartement heeft:
- 2 slaapkamers (splitsing naar 3 slaapkamers mogelijk);
- een voor- (N/O) en achtertuin (Z/W);
- vloerverwarming door gehele woning gestoffeerd met visgraad pvc;
- verwarming middels Intergas HRE ketel 2021;
- dubbele beglazing HR en HR ++ glas en kunststof kozijnen;
- isolatie in het plafond, bodem, vloer, gevel, zijwand buren;
- een nieuwe keuken met luxe apparatuur uit 2021 (o.a.Quooker, BORA en ATAG);
- een riante badkamer met regendouche, ligbad, inbouwkast, dubbele wastafel en een separaat toilet;
- originele elementen zoals glas-in-lood, marmeren schouw en Haagse betegeling in de gang;
- veel verkapte bergruimte;
- muur- en kozijnkleuren van Farrow en Ball en Little Green;
- toegang tot snel en stabiel internet via glasvezel;
- een actieve VVE, bijdrage €115 per maand.
- Verbinding snelwegen, bos, strand, supermarkten, centrum en OV-aansluitingen in de directe nabijheid.
Indeling
Voortuin:
Eigen opgang via voortuin gelegen op het Noord-Oosten. Voortuin is in 2022 opgeknapt met toevoeging van berghok voor fietsen, nieuwe buitenkraan en beplanting o.a. peren- en appelboom.
Entree/ Gang:
Hal bevat nog originele elementen zoals glas- in lood en Haagse betegeling aan zijwanten. Grond is bekleed met kokosmat, daaronder ligt originele granieten vloer. Toegang tot watermeter.
De gang geeft toegang tot slaapkamer II, de gangkast (bergruimte voor jassen en schoenen), badkamer, toilet en woonkamer.
Woonkamer:
De woonkamer is opgedeeld in 3 gebruiksruimten: zithoek, keuken, eetkamer.
In de lente, zomer en begin van het najaar staat de ochtendzon op de zithoek tot en met een uur of 12. De zithoek biedt ruimte voor meerdere zitplekken en een tv.
Keuken:
De L-vormige keuken heeft een gezellige bar om tijdens het koken contact te houden met alle aanwezigen. Door de aanwezigheid van een grote, hoge kastenwand (met inbouwkoelkast Bosch) is er flink veel bergruimte. Er is gekozen voor de topkwaliteit apparatuur zoals een BORA Puru inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, van ATAG is er een vaatwasser, combi ovenmagnetron en aparte oven met stoomfunctie. Warm, koud en gekookt water is beschikbaar d.m.v. de Quooker.
Serre:
De serre geeft een prachtig zicht op de achtertuin en is nu in gebruik als eetkamer. Door de aanwezigheid van het dakraam vangt de ruimte veel licht, het hele jaar door. Serre is voorzien van dubbele openslaande deuren, waardoor het buitengevoel echt naar binnen kan worden gehaald.
Achtertuin:
Vanuit de Serre (en Slaapkamer I) is de ruime achtertuin bereikbaar. De achtertuin is in 2022 opgeknapt, ligt op het Zuid-Westen waardoor er overdag het hele jaar een plek in de zon te vinden is. Er staan twee goede bergruimtes: een grotere schuur rechts achterin en een kleinere tweede berging, linksachter, verkapt uit het zicht. Het terras ligt het langst in de zon en biedt met de afmetingen mooie ruimte voor een lounge of eettafel met stoelen.
Slaapkamer I:
De masterbedroom is vanuit de woonkamer toegankelijk via een mooie oude schuifdeur (‘barn door’). Er is hier ruimte voor een groot bed (200 x 180 cm). In de ruimte bevindt zich een grote inbouwkast met schuifdeuren en een bureau voor een thuiswerkplek. Tevens vindt u in deze kamer het washok met CV-ketel. Door de aanschaf van een stille was/droogcombinatie (eventueel ter overname) kan ook ’s nachts zonder geluidsoverlast de was gedraaid worden. Boven het washok bevindt zich een berghok.
Er kan een afscheidingswand in het midden van de slaapkamer geplaatst worden, waardoor de kamer gesplitst kan worden in 2 slaapkamers.
Badkamer:
Via de slaapkamer kan de badkamer bereikt worden. Daarin staat een ruim ligbad, een wastafelmeubel met dubbele kraan, met daarachter een regendouche met handdouche en ingebouwd bankje. Handdoeken en toiletbenodigdheden kunnen in de inbouwkast opgeborgen worden. Voor ouders van een baby kan in de kast ook als een handig verschoningsstation ingericht worden.
Toilet:
Terug via de gang, vindt men aan de rechterhand een diepe toiletruimte met hangende wc en fontein. Ook boven het toilet bevindt zich een handige opbergruimte voor de meest ongebruikte spullen in uw huishouden.
Slaapkamer II:
Tot slot bevindt zich ook aangesloten op de gang de tweede slaapkamer, op dit moment in gebruik als kinderkamer met ruimte voor 2 ledikanten en een grote kledingkast. Eerder heeft de ruimte dienstgedaan als logeerkamer met daarin een logeerbed max. 160 cm en ladekast. In de slaapkamer bevindt zich ook de slimme energiemeter en stoppenkast, met uiteraard ingebouwde kastplanken voor extra bergruimte.
Renovatie 2021/2022:
Bij de renovatie in 2021/2022 is het huis gestript, de indeling van de woning geoptimaliseerd en zijn nieuwe waterleidingen en elektra aangelegd. De oude standleiding is vervangen en loden leidingen van bovenburen zijn verwijderd. Op de plekken waar nodig zijn de vloerbalken vernieuwd en de kruipruimtes zijn schoon en droog gemaakt. Door de hele woning is een vloerverwarming aangelegd die wordt verwarmd door de HRE CV-ketel. De woning is klaar om van het gas af te gaan, dat kan door plaatsing van een warmtepomp. Uiteraard is de woning ook voorzien van nieuw sanitair en een nieuwe keuken met luxe apparatuur. Zowel de voor- als achtertuin zijn opnieuw aangelegd, zodat daar vanaf het voor- tot najaar van genoten kan worden. Er zijn bouwtekeningen beschikbaar voor een het plaatsen van een uitbouw.
Overige:
- Actieve VVE, bijdrage €115,- per maand. Komend jaar volgt overleg over opstellen nieuw MJOP (voorgaande plan is onlangs afgelopen). Het meeste grootonderhoud is recent uitgevoerd.
- De woning is klaar van het gas gehaald te worden middels plaatsing warmtepomp.
- Sinds 2021 is de woning aangesloten op glasvezel en is er in het hele huis een stabiele en snelle wifi-verbinding, ideaal voor mensen die thuiswerken.
- Door de goede isolatie is er weinig tot geen geluidsoverlast van boven- of naastgelegen buren.
- Doordat de straat eenrichtingsverkeer is en geen sluisstraatje is naar doorgaande wegen is dit een autoluwe locatie.
- Verbinding snelwegen, bos, strand, supermarkten, centrum en OV-aansluitingen in de directe nabijheid.