Zonnebloemstraat 4 (woning) +2 (garage)
Ruime en lichte instapklare 5/6 kamer woning met garage, gelegen aan het water. Het schilder- en schoonmaakwerk is gedaan, de (laminaat) vloerbedekking ligt er al en de lampen zijn opgehangen. Welkom!
Deze maisonnette betreft een hoekwoning met eigen terras, uitkijkend op een waterpartij. Er zijn twee toegangsmogelijkheden; op de begane grond via een loopdeur (van de garagedeur), of door het portiek middels een trap naar de eerste verdieping via de voordeur.
Op de eerste verdieping is er een centrale hal die toegang geeft tot:
de woonkamer met balkon, de keuken met klein balkon, twee slaapkamers, een garderobekast, toilet en interne trap. Via de trap kom je op de begane grond. Daar bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer met toilet, de garage en een terras aan het water.
Eerste verdieping
De garderobekast (met verlichting) geeft de mogelijkheid jassen weg te hangen en schoenen weg te bergen.
De ruime en lichte woonkamer, met twee ingebouwde vaste kasten, geeft mooi uitzicht op een waterpartij. Vanuit deze woonkamer betreed je het balkon, waar je heerlijk beschut kunt zitten, genietend van dit uitzicht. De afmetingen van de woonkamer zijn ca. 7.00 x 4.00/3.50.
De separate keuken is voorzien van een ruime koelkast met vriesvak, magnetron, (Miele) vaatwasmachine, oven en (nieuwe, ongebruikte) halogeen kookplaat. Vanuit de keuken betreed je een klein balkon, waar bijvoorbeeld een vuilnisemmer neergezet kan worden.
De twee slaap-/werkkamers zijn, net als de keuken, aan de voorkant van het appartement gelegen.
De grootte van deze kamers zijn ca. 4.17 x 1.97 en 4.07 x 2.97.
De interne trap naar beneden is recent met tapijt (2023) bekleed en brengt je naar de onderverdieping, de begane grond.
Begane grond
Onderaan de trap geeft een afsluitbare deur toegang tot de garage. De garage is verwarmd en beschikt over een aansluiting voor wasmachine en droger (aparte elektra groepen). Tevens is er een wastafel(kast). Dankzij een eigen raamkozijn treedt er daglicht binnen. Op de vloer van de garage is recent (2023) tapijt gelegd, waardoor deze ruimte ook geschikt kan zijn als bijvoorbeeld werkkamer. De garagedeur is geïsoleerd en gemakkelijk elektrisch openend te maken. Via de aparte loopdeur kun je naar buiten toe. De afmetingen van de garage zijn ca. 5.25 x 3.00.
De twee kamers op de begane grond hebben net als de woonkamer uitzicht op de waterpartij. De grootste van de twee kamers (ca. 3.78 x 4.94) geeft toegang tot het terras en is geschikt als slaap- of werkkamer. De kleinere kamer (3.00 x 2.25) kan bijvoorbeeld dienen als slaap-, werk- of waskamer. Vanwege hun ligging op de begane grond zijn de kamers koel in de zomer.
De aparte badkamer heeft een wastafelmeubel met spiegelkast, een toilet en een royale inloopdouche.
Het terras (ca. 7.00 x 3.40) loopt over de volle breedte van het appartement en is geheel aan de waterpartij gelegen. Het aanwezige groen zorgt voor voldoende privacy. In de afsluitbare tuinkast kunnen tuinstoelen, barbeque, tuingereedschap e.d. veilig worden opgeborgen.
Op de begane grond is een extra, eigen en afsluitbare berging waar fietsen en dergelijke geplaatst kunnen worden.
Locatie
Op korte afstand van de woning bevinden zich diverse scholen, supermarkten, winkels, park, nieuw overdekt zwembad, kinderboerderij, speelveld, en dergelijke. Zwijndrecht beschikt verder over onder meer diverse kerken, een ziekenhuis, theater, voetbalverenigingen, enzovoorts. Het station ligt op 1,6 km loopafstand van de woning; een bushalte is dichtbij, evenals een uitvalsweg richting Rotterdam en Breda.
VvE
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Een nieuwe verwarmingsinstallatie is enige jaren geleden geïnstalleerd en recent is het dak vernieuwd.
Het onderhoud van het appartement(encomplex), zoals het schilderwerk, vindt plaats volgens het meerjarenonderhoudsplan. Ook de garage valt onder het onderhoud van de VvE.
De woning beschikt grotendeels over kunststofkozijnen en is als zodanig onderhoudsarm.
De aanwezige radiatoren kunnen desgewenst op kosten van de VvE worden vernieuwd.
In de VvE kosten (€ 327,83 p.m.) zijn inbegrepen onder meer de verwarmingskosten (blokverwarming; ), de schoonmaakkosten (schoonmaak portiek en wassen van de ramen), opstalverzekering, glasverzekering en het onderhoud (zoals buitenschilderwerk, portiekonderhoud, riolering, waterafvoer, dakbedekking, verwarmingsinstallatie, deurintercom).
Energiezuinig
Het energielabel E voor deze woning is misleidend. De woning beschikt geheel over dubbel glas. Er wordt in de woning – afgezien van de blokverwarming - geen gas verbruikt en er is dan ook geen gasmeter. In de keuken wordt elektrisch gekookt, er is een energievriendelijke elektrische keukenboiler met eco-stand, en voor het warme water in de badkamer is er een Siemens elektronische boiler die alleen stroom verbruikt wanneer er daadwerkelijk warm water wordt gebruikt (met als gevolg een lage(re) elektriciteitsrekening).
Bijzonderheden:
* Instapklaar; plafonds, wanden, kozijnen en deuren zijn opnieuw geschilderd
* De prijs is inclusief laminaat, trapbekleding, en verlichting.
* Twee toegangsmogelijkheden
* Energievriendelijk; geen gas(meter)
* Aan water gelegen; mooi uitzicht op waterpartij (’s zomers met fontein)
* Groot terras
* Toilet op beide verdiepingen
* Multifunctionele garage
* Aparte berging voor o.a. fietsen
* Gunstige ligging
* Aktieve VvE; weinig eigen onderhoudswerkzaamheden