Instapklaar, ruim en zeer comfortabel. Deze onderhoudsarme en zuinige eengezins(tussen)woning aan een verkeersluw pleintje in een groene/waterrijke wijk biedt veel! Vier slaapkamers (vijf is mogelijk), up-to-date voorzieningen en een laag energieverbruik vallen direkt op als we dit huis doornemen.
In de nabije omgeving: het wijkpark, tennisbanen en een basisschool. Iets verder ligt winkelcentrum 'Bisonspoor'. Met de auto bent u zo op de A2.
De huidige bewoners hebben hun woning uitstekend onderhouden en regelmatig verfraaid en verbeterd. Zo werd de benedenverdieping onder architectuur heringericht, aan de tuinzijde uitgebouwd en in volle breedte van een aluminium schuifpui voorzien. De zonnige tuin (op het Zuid-Oosten) staat zo direct met het wonen in verbinding.
Vloerverwarming over de volledige benedenverdieping, vloerisolatie, 13 zonnepanelen en een ventilatielucht-cv warmtepomp staan garant voor zowel comfort als lage energiekosten (B-label). De gevels en het dak werden reeds bij de bouw (1980) van isolatie voorzien. De kunststof kozijnen maken schilderwerk buiten overbodig.
Voor het huis
In de voortuin is er ruimte om te parkeren en om gebruik te maken van het laadstation voor een elektrische auto. De toegang naar de beide schuurruimtes is ook hier te vinden.
De aangebouwde houten berging is in 2021 vernieuwd (front en dak).
Begane grond / entree
De entree aan de voorzijde leidt naar de garderobe, de WC met zwevend toilet en fonteintje, diverse ruime inbouwkasten (bergruimtes en meterkast) en naar de trap. Alle doorgangen hier zijn bij de herinrichting in 2015 voorzien van identieke hoge deuren (230 cm). De deur naar de woonruimte is in glas uitgevoerd waardoor aan beide zijden extra lichtinval ontstaat en een gevoel van ruimte.
De entree en de toiletruimte zijn opgenomen in de vloerverwarming van de begane grond.
Begane grond / woonkamer en keuken
In de lichte en royale woonkamer met open verbinding naar de keuken is het zitgedeelte is gericht op de moderne en ingebouwde Spartherm houtkachel. De eettafel staat in de aanbouw en onder de lichtstraat (voorzien van HR++ glas en elektrische zonwering) en kijkt uit op de tuin. De aanbouw en de oorspronkelijke woonkamer zijn integraal verbonden en vormen visueel één ruimte.
De kamer en keuken zijn voorzien van een PVC vloerafwerking met een licht eiken houtstructuur en vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn overwegend licht afgewerkt.
De ruime keuken heeft vrij uitzicht op het plein en is voorzien van een vijfpits gaskookplaat met wokbrander, een brede Siemens wandschouw, een combi magnetronoven met grill, een ¾ afwasmachine en veel bergruimte. Het aanrecht biedt een dubbele wasbak en is afgetopt met graniet. Een ruim en smaakvol podium voor culinaire ambities!
U kunt rustig slapen in dit huis; het hang- en sluitwerk is namelijk voorzien van het Keurmerk Veilig Wonen. En via de deurmonitor (audio + video) kunt u vanuit de woonkamer zien wie er op bezoek is. Ook te bedienen via de draadloze handset, vanaf de eerste- of zolderetage.
De achtertuin
De zonnige besloten achtertuin biedt ruimte aan een flinke loungeset en is gelegen aan het water, met zicht op een bomenrij. Een steiger / terras is daar eenvoudig te realiseren. De erfscheiding aan de Oostzijde is eind 2022 vernieuwd. De tuin wordt beschaduwd door een elektrisch bedienbare zonwering over de volle breedte van de aanbouw.
Eerste Etage
Hier een ruime overloop met toegang naar twee slaapvertrekken en de badruimte.
De grootste slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers maar kan desgewenst eenvoudig weer worden gesplitst. De vensters van deze kamer zijn voorzien van elektrische rolluiken en driedubbele beglazing zodat de isolatie optimaal is.
De kleinere ruimte is nu in gebruik als kantoor.
De badkamer is in 2019 gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche en een designradiator. Het toilet is net als het toilet beneden, zwevend.
Tweede Etage
Op deze etage nog twee vertrekken die door middel van dakkapellen extra ruimte bieden. Beide dakkapellen zijn van recente datum. Aan de zuidzijde werd de dakkapel geplaatst in 2012 en voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Het dakkapel aan de voorzijde is vernieuwd in 2020.
Op de voorzolder tegenover deze vertrekken hangen de WTW-installatie gecombineerd met de CV, beiden van Bosch Nefit en de omvormer voor de zonnepanelen.
Onder het Veluxraam is ruimte voor een wasmachine en –droger. Aan weerszijden van de voorzolder zien we de knieschotten met opbergruimte.
Energie
Bij de bouw en de uitbreiding werd de woning reeds van isolatie voorzien, een gunstig uitgangspunt voor het energieverbruik. De isolerende beglazing op alle etages, de isolatie van de vloer op de begane grond en de vloerverwarming hebben het energieverbruik verder gereduceerd.
Met de WTW-installatie plus de zonnepanelen is er inmiddels een energieverbruik van 350 m3 gas en 2300 Kwh elektriciteit op jaarbasis. De 13 zonnepanelen realiseren een opbrengst van 3000 Kwh waardoor er sprake is van een positief overschot van 700 Kwh.
Het totaal energieverbruik over de voorgaande jaren is exact gedocumenteerd en ter inzage.