- Ruim 5-kamer appartement in Tolsteeg, nabij Smaragdplein, Beatrixpark, Rotsoord en Ledig Erf.
- In 2 minuten lopen sta je bij bushalte Robijnlaan (lijn 8), in 4 minuten lopen op Smaragdplein, en in 4 minuten fietsen bij station Vaartsche Rijn.
- Goed onderhouden, lichte jaren 60 woning met moderne inrichting en voorzieningen.
- Bezichtigingen ook op zaterdag
Dichtbij het hart van Utrecht ligt dit fraaie 5-kamer appartement (maisonnette) aan de Turkooislaan in de groene buurt Tolsteeg. Met de gezellige terrasjes van Rotsoord en Ledig Erf om de hoek hoef je je hier geen moment te vervelen. Station Vaartsche Rijn ligt op 4 minuten fietsen, het winkelcentrum Smaragdplein (Plus, Lidl) op 4 minuten lopen. Voor een momentje bezinning is ook een wandeling naar het Beatrixpark via de autoluwe Opaalweg zo gemaakt, waaraan zich tevens de bushaltes van lijn 8 bevinden. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van 25 tot 45 jaar oud en is met zijn vele plantsoenen een droom voor jonge gezinnen.
Entree en indeling
Je betreedt de woning door de nieuwe voordeur met driepuntsslot. Bij binnenkomst valt je blik meteen op de prachtige glas-in-lood deur naar de royale WOONKAMER. Links is de deur naar de ruime KEUKEN, en aan je rechterhand tref je het TOILET, de KLEINE SLAAPKAMER en GROTE SLAAPKAMER 1, evenals de inpandige trap naar de overloop op de BEGANE GROND. Daar bevinden zich de tweede GROTE SLAAPKAMER BG en de BADKAMER, net als de toegangsdeur naar de ruim bemeten inpandige BERGING. In de hal tref je verder de intercom en slimme Tado-thermostaat, die draadloos is gekoppeld met de slimme radiatorknoppen door de hele woning. Dankzij de dubbele HR++ beglazing uit 2018 heeft de woning maar liefst energielabel C en zijn de stookkosten met een totaal gasverbruik van 580m3 in 2022 zeer bescheiden te noemen.
De grote KEUKEN op het zuiden is door zijn hoge raampartijen zeer licht en van alle gemakken voorzien. Ingebouwde apparatuur als de koelkast, vaatwasser, combi-oven en gaskookplaat zijn aanwezig. In 2020 is een apart keukeneiland met groot werkblad, veel lade-ruimte en enkele hoge zitplaatsen bijgeplaatst. Ook zijn er al voorbereidingen getroffen om de ingebouwde gaskookplaat te vervangen voor een inductiekookplaat. De aanwezige rolgordijnen voor de ramen bieden op warme dagen bescherming tegen de zon en zorgen in de avond voor privacy.
Vanuit de keuken betreed je het overdekte gedeelte van het 10m2 grote BALKON dat heerlijk groen uitzicht biedt op het plantsoen achter het complex. Het balkon ligt op het zuiden en biedt toegang tot een kleine bergruimte waar de recent onderhouden CV-combiketel uit 2012 én de wasmachine-aansluiting zich bevinden. Het schilderwerk aan de balkonzijde is begin 2023 onderhouden, de actieve VvE neemt onderhoud van de buitenmuren en balustrade voor haar rekening.
Het sanitair in de woning is in recente jaren gemoderniseerd. Het TOILET is in 2017 nieuw betegeld en zwevend gemaakt. De BADKAMER is in 2021 gerenoveerd en daarbij voorzien van een moderne wastafel, mooie natuurstenen vloerdelen, een glazen douchedeur en een roestvrijstalen regendouche en mengkraan. In de GROTE SLAAPKAMER 1 op de eerste verdieping is nog leidingwerk aanwezig van een voormalige wastafel, wat op verzoek verder kan worden weggewerkt, of opnieuw kan opnieuw worden benut voor een nieuwe wastafel.
Woonkamer:
Ook de royaal grote WOONKAMER heeft veel lichtinval door de hoge raampartijen aan weerszijden. In het EETKAMER-gedeelte aan de zuidkant is een inbouwkast te vinden en hier bevindt zich ook een tweede balkondeur.
Aan de noordzijde van de woonkamer bevindt zich het ZITKAMER-gedeelte. Beeldbepalend voor het uitzicht zijn de weelderige lindebomen aan weerszijden van de straat, en vanaf de bank is in de verte zelfs de Dom te zien. Een echte eyecatcher is de (witgeschilderde) bakstenen schouw die bijvoorbeeld perfect plaats biedt voor een subtiel opgehangen televisie.
De slaapkamers
Van de drie slaapkamers zijn de GROTE SLAAPKAMER 1 (op de 1e verdieping) en GROTE SLAAPKAMER BG identiek van formaat (11m2). In de GROTE SLAAPKAMER 1 staat een dubbele kledingkast met schuifdeuren en spiegel welke ter overname wordt aangeboden.
De KLEINE SLAAPKAMER op de eerste verdieping (8m2) is momenteel in gebruik als kinderkamer, en de tweede GROTE SLAAPKAMER BG fungeert als werkkamer en thuisgym. Hier is ook via een luik de KLEINE BERGING onder de trap te benaderen.
Voorbij de BADKAMER bevindt zich tenslotte toegang tot de hoge inpandige BERGING van 6m2 met veel opbergruimte op de wandplanken. Een buitendeur opent naar de afgesloten gang met bergingen van de andere portiekwoningen, en kan indien gewenst dienst doen als achteringang van de woning. Zoals bij de overburen is gedaan kan deze ruimte - dankzij aanwezigheid van water aan- en afvoerleidingen - ook relatief eenvoudig bij de woning worden getrokken, en worden heringericht als bijkeuken/waskamer.