**ENGLISH BELOW**
Eens in de zoveel tijd komt er een woning voorbij welke aan alle woonwensen voldoet. Dit is er één van! Het appartement bevindt zich op de begane grond van een statig pand uit 1913. Het beschikt over een fantastische, ruime tuin, een schuurtje, een nette afwerking en de eeuwigdurende erfpacht is afgekocht. Absoluut de moeite waard om een kijkje te nemen!
Indeling:
De woning, gelegen op de begane grond, betreed je via een eigen entree. Vanuit de entree heb je toegang tot een ruime gang, met voldoende bergruimte en een aparte ruimte voor de wasmachine en kapstok. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met grote, klassieke ramen. Wat direct opvalt is de goede en gezellige indeling van de ruimte. Aansluitend aan de woonkamer tref je de keuken welke van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven, koelkast, vaatwasser en voldoende kastjes voor opbergruimte. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en grenst aan de tuin.
De tuin:
De tuin is absoluut de eyecatcher van de woning; wat een prachtig plaatje! De indeling is speels waardoor je altijd een plekje in de zon- of schaduw kunt vinden. Door de combinatie van veel groen, divers materiaalgebruik en sfeervolle inrichting, is de tuin een heerlijke plek om je in terug te trekken.
Omgeving:
De woning is gelegen in de Indische Buurt in Amsterdam Oost. Gedurende de laatste jaren is de buurt een transformatie doorgegaan waarbij het een jonger en hipper stadsdeel is geworden. De woning ligt in de rustige Balistraat, maar vlak bij de bruisende Javastraat waar zich vele winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen bevinden. Ook zijn de Dappermarkt en het winkelgebied Oostpoort op loopafstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer of de auto zijn erg goed. Verder beschikt de buurt over twee mooie stadsparken (Flevopark en Oosterpark), welke beide op loopafstand te vinden zijn, ideaal!
Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren: Vereniging van Eigenaren Balistraat 111. De VvE is in beheer bij de bewoners zelf en bestaat uit 4 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage is € 150,-
Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht!
Kortom: een perfect ingedeeld appartement, van alle gemakken voorzien in een gezellige buurt.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 40m2, NEN-ingemeten,
- uitbouw mogelijk,
- tuinoppervlakte 70m2,
- eigen grond,
- VvE servicekosten € 150,- per maand,
- volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. raampje voordeur),
- energielabel B,
- zeer ruime tuin,
- separate berging van 6m2,
- er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.
ENGLISH:
Every once in a while, a property pops up that fulfills all wishes. This is certainly one of them! The apartment is located on the ground floor of an iconic building from 1913. It features a fantastic, spacious garden, a small shed, is tidy and has been well tended, and the leasehold (Dutch legal term: erfpacht) has been bought out. Definitely worth taking a look!
The layout:
You enter the property through a private entrance, from which you have access to a spacious hallway with ample storage space and a separate area for the washing machine and a coat rack. At the front of the property, you'll find the living room with large, classic windows. What immediately stands out is the well-designed and welcoming layout of the space. Adjacent to the living room, you'll find the kitchen, which is equipped with all the conveniences you might need. The kitchen features a stove, an oven, refrigerator, dishwasher, and plenty of cabinets for storage. The bedroom is located at the rear of the apartment and borders the garden.
The garden:
The garden is truly the highlight of the property; what a beautiful sight! The layout is playful, allowing you to always find a spot in the sun or shade. With a combination of lush greenery, diverse materials, and a charming setup, the garden is a delightful retreat.
Surroundings:
The property is located in the Indische Buurt in Amsterdam East. Over the past few years, the neighborhood has undergone a transformation into a young and vibrant part of the city. The property is situated on the quiet Balistraat, yet close to the bustling Javastraat, where you'll find numerous shops, specialty stores, restaurants, and terraces. The Dappermarkt and the Oostpoort shopping area are also within walking distance. Accessibility by public transport or car is excellent. Additionally, the neighborhood boasts two beautiful city parks (Flevopark and Oosterpark), both of which are within walking distance – ideal!
Homeowners Association (VvE):
It concerns a healthy and active homeowners association: Vereniging van Eigenaren Balistraat 111. The VvE is managed by the residents themselves and consists of 4 apartment rights. Annual meetings are held, there is a multi-year maintenance plan (MJOP), and the monthly contribution is €150.
Details:
- Living area 40m2 (NEN-measured),
- extension possible,
- garden area 70m2,
- privately owned land,
- monthly VvE-contribution of 150€,
- double glazing (except small hallway window),
- energy label B,
- very spacious garden,
- separate storage shed 6m2,
- there is only an agreement once the contract has been signed;
- set-up and signing of contract will be executed by a civil-law notary in Amsterdam.