Deze verrassend royale en goed onderhouden eengezinswoning van maar liefst 159,8 m2 ligt nabij het centrum van Wanssum.
De ruime woning met tuin op het zuidoosten ligt aan de vernieuwde rustige doorgaande weg op steenworp afstand van school, sportpark, bakker, supermarkt, café, haven, industrie en alle andere faciliteiten die het levendige dorp Wanssum aan de Maas te bieden heeft. Op slechts 5 km bevindt zich de snelweg A73 die u snel verbindt met de omgeving. Een station van de NS bevindt zich op 6 autominuten in het naastgelegen dorp Oostrum. Venray met haar gezellige (winkel) centrum, diverse scholen, eetgelegenheden, cafés en vele sport- en recreatiemogelijkheden ligt op slechts 7 km
De eind 19e eeuw gebouwde boerderij is begin jaren 70 omgebouwd en volledig in gebruik genomen als woonhuis. Het dak is grotendeels geïsoleerd en enkele jaren geleden nog voorzien van nieuwe pannen. De Kozijnen in de woonkamer, keuken en slaapkamers zijn in diezelfde periode vervangen door hoogwaardige geluid remmende kunststof kozijnen. Deze ramen zijn allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De ventilatie in deze ruimten is aanwezig door middel van zogenaamde suskasten. Door de aanleg van een rondweg om Wanssum is deze extra geluidwering niet meer nodig maar door deze voorzieningen is het binnen heerlijk rustig vertoeven.
Begane grond:
De voordeur ligt direct aan het pas vernieuwde voetpad aan de verkeersluw gemaakte doorgaande weg. Achter de voordeur ligt de ruime hal die toegang bied tot de meterkast, woonkamer en opgaande trap naar de verdieping. De ruime L vormige woonkamer is voorzien van een mooie eiken houten vloer, luxe wandafwerking en een strak plafond met sierelementen. Ook bevindt zich hier een authentieke open gashaard die naast extra warmte ook een gezellige sfeer geeft.
Een mooie paneeldeur biedt toegang tot de ruime leef keuken. De luxe keuken is voorzien van alle voorzieningen zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. De keuken biedt ruimte aan een ruime eethoek waar met het gezin heerlijk getafeld kan worden. De vloer en de wanden (gedeeltelijk) zijn voorzien van tegelwerk.
Vanuit de keuken is een betegelde verbindingsgang bereikbaar waarin zich ook de achterdeur van de woning bevindt. In de gang bevindt zich een extra ingebouwde provisiekast. Verderop in de gang is de badkamer met luxe wastafel en douche. Naast de badkamer is het separate toilet.
Via een afstapje kom je in de berging die toegang geeft tot een afsluitbare wasruimte. In deze wasruimte hangt de combi cv ketel (2015) en er is ruimte genoeg voor een wasdroger, wasmachine een extra koelkast en/of een extra vriezer. Verder biedt deze wasruimte, via een stalen trap, toegang tot een ruime bergzolder.
In de betegelde berging is genoeg ruimte voor extra kasten of fietsen. Er staat zelfs een half ingebouwde infrarood sauna die in de woning achterblijft. De berging geeft verder toegang tot de tuin en een knusse serre.
De serre die uitzicht biedt op de mooie tuin bestaat uit 2 gedeelten. De eerste ruimte is voorzien van een schuifpui die doorgang bied tot de tuin. Het tweede gedeelte wordt momenteel als extra (gasten) slaapkamer gebruikt maar deze ruimten zijn ook uitermate geschikt als een gezellige zitplaats voor in de koudere maanden of als speelkamer(s) voor kinderen.
Verdieping:
De trap in de hal biedt toegang tot de ruime overloop op de verdieping. Aan deze overloop, waar nog ruimte is voor een extra kast, zijn 3 slaapkamers en een inbouwkast gelegen. Er zijn mogelijkheden om deze kast om te bouwen tot een extra toilet. De knusse slaapkamers liggen allen onder het schuine dak van de woning. De volledige verdieping is voorzien van gemakkelijk te onderhouden laminaat. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ruime inbouwkast onder het schuine dak.
Buitenruimte/tuin:
Aan het einde van de lange oprit, die genoeg ruimte bied voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein, bevindt zich de toegangsdeur tot de gang in de woning en een afsluitbare carport. Onder de carport zit een garagedeur voor toegang tot een garage/berging. Ook biedt de carport, via een afsluitbare schuifdeur, toegang tot de mooie onderhoudsarme tuin.
Aan de achterzijde van de woning is een overkapping met elektrische heater gebouwd waar tot in de late uurtjes verbleven kan worden. Rechts in de tuin is een grote ruime berging met verdieping gesitueerd die vroeger dienst deed als onderkomen voor duiven. Deze berging biedt zeer veel ruimte voor opslag en/of hobbydoeleinden.
Aan de achterzijde van de tuin zijn de oude duivenhokken omgebouwd tot een knus zitje en een extra afsluitbare bergruimte. De tuinmuren zijn onlangs nog opnieuw geschilderd en zien er keurig onderhouden uit. De tuin is verder voorzien van beklinkerde paden met in het midden gedeelte onderhoudsarme grind. Hiervan is een mooi gazon te maken waarop kinderen naar hartenlust kunnen spelen.
Energielabel:
De woning heeft een energielabel C
Eigen grond:
De woning is gelegen op eigen grond met een oppervlakte van 310 m2.
Gebruiksoppervlakte:
Gebruiksoppervlakte wonen 159,80 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 50,90 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 19,10 m2
Externe bergruimte 14,30 m2
Zonnepanelen:
Het dak van de woning is aan de tuinzijde (zuidoost) voorzien van 10 zonnepanelen die samen 3000 kW per jaar aan elektriciteit kunnen opwekken.
Kortom:
Een heerlijke levensbestendige woning met eigen oprit/parkeerplaats, 3 tot 4 slaapkamers, serre, veel licht, ruimte, een zonnige tuin en gelegen op een prachtige rustige plek, vlakbij het centrum van Wanssum.