Huis verkopen bij scheiding

De hoge huizenprijzen

De huidige huizenmarkt is een uitdaging. De prijzen zijn hoog, wat zowel een voordeel als een nadeel kan zijn. Als jullie besluiten het huis te verkopen, kan de hoge verkoopprijs betekenen dat je beiden een aanzienlijk bedrag krijgt. Vooral bij veel overwaarde en/of een laag hypotheekbedrag. Het geld kan jullie beiden helpen bij het financieren van een nieuwe woning.
 
Echter, de hoge prijzen gelden ook voor de aankoop van nieuwe huizen. Als jullie beiden besluiten om een nieuw huis te kopen, kunnen de kosten aanzienlijk zijn. Het is belangrijk om dit in overweging te nemen bij het maken van je beslissing.

De woningmarktkrapte

Naast de hoge huizenprijzen speelt de krapte op de woningmarkt ook een rol in de beslissing. Het kan moeilijk zijn om een nieuw passend huis te vinden, vooral in prijsklasse tot 400.000,- en in de populaire gebieden van de Randstad. Dit kan betekenen dat je langer moet zoeken, of dat je tijdelijk een huurwoning moet vinden.

Een van de twee blijft in het huis wonen

Een andere optie is dat een van jullie in het huis blijft wonen. Dit kan stabiliteit bieden, vooral als er kinderen bij betrokken zijn. Dit kan op twee manieren:

1. Degene die in het huis blijft, koopt de ander uit. Het uitkopen van een ex-partner kan een aanzienlijke financiële last zijn. Het vereist vaak het herfinancieren van de hypotheek om de andere persoon uit te betalen. Het is belangrijk om financieel advies in te winnen om te begrijpen wat dit voor jullie betekent.
2. De tweede mogelijkheid is dat jullie beide eigenaar van het huis blijven en samen de hypotheeklast blijven dragen. De ander huurt dan elders een huis, waarbij die huurlast ook samen wordt betaald. Een variant op deze constructie is dat partners afwisselend in het eigen huis en het huurhuis wonen, zodat de kinderen altijd in hun eigen huis kunnen zijn.

Het huis verhuren

Een andere optie is om beiden eigenaar te blijven en het huis aan een derde te verhuren. De huurinkomsten kunnen dan mogelijk de hypotheeklast dragen (en misschien wel een beetje meer). Dit kan een goede oplossing zijn als jullie beiden het eigendom willen behouden, maar niet in het huis willen blijven wonen. Echter, deze optie kan consequenties hebben als je een nieuw huis wilt aankopen. Het kan zijn dat je minder kunt lenen voor een nieuwe hypotheek, omdat je al een hypotheek hebt op het bestaande huis. Het is belangrijk om dit met een financieel adviseur te bespreken.

De noodzaak om te verkopen

In sommige gevallen, vooral als het huis is gekocht op basis van twee inkomens, kan het noodzakelijk zijn om het huis te verkopen. Dit kan een moeilijke beslissing zijn, vooral als er emotionele waarde aan het huis is verbonden. Echter, de verkoop van het huis kan ook een kans zijn om een nieuwe start te maken en de financiële last van de hypotheek te verlichten.

Conclusie

Het besluit over wat te doen met het huis na een scheiding is een grote. Het is een beslissing die zowel financiële als emotionele gevolgen heeft. Het is belangrijk om je opties te begrijpen, de financiële implicaties te overwegen en juridisch advies in te winnen, zodat je een beslissing kunt nemen die het beste is voor jullie en de toekomst.

Wil je weten wat wij voor je kunnen betekenen? Vraag dan gerust een informatiegesprek bij ons aan.